Aile Konutu ve Aile Konutu Şerhi
Aile Konutu, eşlerin birlikte yaşadığı ve evlilik birliğini sürdürdükleri konuttur. 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu eşlerin ortak yaşamı sürdürdükleri Aile Konutu için birtakım özel düzenlemeler yapmıştır. Bu düzenlemeler ışığında Aile Konutuyla alakalı en sık sorulan soruları aşağıda cevaplandırmış bulunmaktayız.
Aile Konutu Eşlerin Biri Tarafından Devredilebilir Mi?
Diğer eşin açık rızası olmaksızın Aile Konutu devredilemez, Aile Konutu üzerindeki haklar sınırlanamaz ve Aile Konutu ile ilgili kira sözleşmesi devredilemez. Aile Konutu ile ilgili işlem yapılmasına rıza göstermeyen eşin haklı bir nedeni yoksa diğer eş mahkemeye başvurarak yapılması istenen işlem için izin isteme hakkına sahiptir.
Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur?
Eşler tarafından Aile Konutu olarak seçilmiş bulunan ve eşlerden birisinin malik olduğu ev için diğer eş ya da eşlerin her ikisi müştereken tapuya başvurarak‘’Aile Konutu Şerhi’’ni koydurabilirler. Bunun için başvurucunun, konutun Aile Konutu olduğunu kanıtlayan Muhtarlıktan Alınmış Belge ile Vukuatlı Nüfus Kayıt Örneği ya da Evlilik Cüzdanını götürmesi yeterli olacaktır. Konutun aile konutu olduğu konusunda çekişme varsa eşlerden biri Aile Mahkemesi’nde açacağı dava ile konutun Aile Konutu olduğunun tespitini ve Aile Konutu Şerhi’nin konulmasını talep edebilecektir.
Aile Konutu Kiralama Yoluyla Sağlanmışsa;
Aile Konutu eşlerden birinin mülkiyetinde değilse ve kiralama yolu ile sağlanmışsa; kira sözleşmesinin tarafı olmayan eş, kiraya verene yapacağı bildirimle kira sözleşmesinin tarafı haline gelir. Böylece; bildirimde bulunarak taraf haline gelen eş ve halihazırda taraf olan eş, kira sözleşmesinden müteselsilen sorumlu hale gelirler.
Aile Konutu Şerhi Konulmadan Evvel Yapılan İşlemlerin Akıbeti Ne Olacaktır?
Taşınmazın maliki olan eşin, diğer eşin rızasını almaksızın konutu satması, devrini sağlaması ya da ipotek gibi hak sınırlayıcı birtakım işlemler yapması durumunda bu işlemler geçersiz olacaktır. Malik olan eşin konuta şerh konulmazdan evvel ve diğer eşin rızası olmadan yaptığı satış ve neticesinde gerçekleşen devir işlemi yolsuz tescil olarak kabul edilmektedir. Hakkı kısıtlanan eş mahkemeye başvurarak üçüncü kişi adına yapılan tescilin yolsuz olduğunu iddia edip işlemin iptalini sağlama hakkına sahiptir. Ek olarak belirtmek isteriz ki, eşlerin ortak hayatı devam ettirdikleri konuta Aile Konutu Şerhi konulması açıklayıcı niteliktedir. Aile Konutu Şerhine ilişkin kanunda yapılan düzenleme, üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesini kolaylaştırma açısından getirilmiştir.